Договор аренды гаража заключается между арендодателем и арендатором, для целей определения условий использования помещения и стоимость арендных платежей.. Договор аренды гаража действует с момента подписания до _г. 4.1.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренда гаража, предупредив Арендодателя за один месяц..
Договор аренды гаража. Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде. Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.
- Пример договора безвозмездного пользования гаражом. Форма договора одним файлом в архиве *. rar · « Все договора.
- ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА (между физическими лицами; арендатор имеет право на устранение недостатков) г. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке..
- Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие .
- ДОГОВОР № 25 купли-продажи гаража г. Москва 19.07.2006 г. Гражданин Петров Сергей Георгиевич, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Иванов Семен Павлович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны.
- Скачать типовой договор аренды гаража, акт приема передачи и лист учета оплат в формате doc (MS Word) можно по ссылкам.
Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража. По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 3. ГК РФ. В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 1.
С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж. Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема- передачи и акта приема- возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно. Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора. Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.
Скачать образец договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом. Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами Скачать образец договора аренды гаража (простой)ДОГОВОРАРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 1. Арендодатель, с одной стороны, и (паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.
Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________. Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.
На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.
Арендатор имеет право: 3. На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору; 3.
С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.
Арендатор обязан: 3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом; 3. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража; 3. Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии; 3. При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.
Арендодатель имеет право: 3. Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время; 3. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража; 3.
Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором. Арендодатель обязан: 3.
Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. Договора; 3. 4. 2. Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража. СРОК АРЕНДЫ4. 1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 1. Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема- передачи. При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 1. Одиннадцать) месяцев.
ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА5. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ6. 1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНАрендодатель. Арендатор. Паспорт: Паспорт: Адрес: Адрес: Тел.: Тел.: Моб.: Моб.: Банковские реквизиты. Банковские реквизиты / / / /Смотрите также: Типовая форма соглашения о расторжении договора.
Как правильно составить договор аренды гаража (образец)Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие предъявляются к нему требования с точки зрения закона и как правильно составляется такой договор. Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража? Что именно должен содержать договор аренды? Необязательные условия договора аренды гаража. Срок действия договора аренды гаража. Форма договора аренды гаража. Как составить договор аренды самому.
Документы, прилагаемые к договору аренды Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража? На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи.
Это легко объяснить: и владельцы сайтов копируют друг у друга контент, и юристы склонны к типовым решениям. Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения. Обычно они касаются следующего: зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество; является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда); на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРП или нет). Что именно должен содержать договор аренды?
Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения: Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно- правовой формы (ООО, ОАО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно. Описание того, что именно передаётся в аренду.
Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу..», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации. Состояние гаража и порядок его передачи.
Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из- за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма- передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.
Необязательные условия договора аренды гаража. Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности: условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс- мажора); порядок разрешения споров; ответственность сторон за нарушение договора.
Честно говоря, условия о форс- мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в районе обычного гаража?). Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление.
Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор. А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст. 3. ГК РФ за просрочку в оплате — то есть в размере ключевой ставки Центробанка РФ. Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб. Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку.
При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. Срок действия договора аренды гаража.
По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра. Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 1. Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.). Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре.
Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор. Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.
Форма договора аренды гаража. То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа. Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас). В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.
Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него. Как составить договор аренды самому. Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий. Первым из них является структура договора: Наименования сторон.
Предмет договора. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.). По желанию — ответственность за нарушение договора. Дополнительные условия. Реквизиты и подписи сторон.
Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям. Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия: о сторонах договора; объекте аренды; арендной плате. Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным. Документы, прилагаемые к договору аренды.
Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма- передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например: если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.); если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).
Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.